Å pusse opp boligen sin er en gyllen sjanse til å slå to fluer i én smekk. Ikke bare får man et hjem man er mer fornøyd med – man kan også øke verdien på boligen betraktelig gjennom prosessen.
Det er viktig å tenke på dette før man begynner å pusse opp, og særlig dersom man er opptatt av at boligen skal øke mest mulig i verdi etter oppussingen. Dersom man har lånt penger til å pusse opp, kan dette også bidra til å minske lånets totalkostnader og således gjøre prosjektet billigere.
Dersom man selv skal bo i den nyoppussede boligen burde man selvsagt alltid finne et kompromiss som både gjør boligen trivelig og mer kostbar på markedet. I denne artikkelen får du noen generelle tips til hvordan oppussingen kan bidra til verdiøkning, og kombinert med din egen smak og egne ønsker kan tipsene gjøre at du kan gå i gang med prosjektet ditt med litt mer økonomisk trygghet.
1. Finn ut hva som vil se bra ut i akkurat din bolig
Gult er ikke nødvendigvis kult. Det som ser bra ut i den ene boligen, gjør det ikke nødvendigvis i den andre. Prøv å se for deg hva som rent estetisk vil gjøre akkurat din bolig litt lekrere.
Kjenner du noen med et godt øye for bolig- og interiørløsninger, så nøl ikke med å spørre dem om råd – kanskje har de originale ideer som kan berike prosjektet. Å få flere øyne til å vurdere hva som vil passe til boligen, er viktig for at løsningene skal passe til et bredt spekter av smaker.
2. Finn ut hva som er på moten
Som vi alle vet, er moter og trender meget viktige faktorer for prisnivåer – for klær så vel som for boliger. For noen tiår siden var innsiden av boliger fylt av farger, mønstre og rutete tapeter, mens det i dag har beveget seg mot en lys-farget minimalisme som skaper en lys og romslig følelse.
Så før du begynner med estetiske oppussingsprosjekter, kan det være lurt å være oppdatert på hva smaken for tiden heller mot hos kresne boligkjøpere. En hovedregel i dag er nettopp det lyse (gjerne hvitt) og romslige, og i det hele tatt løsninger som skaper en følelse av at man får mer plass.
3. Gi kjøperne mulighet til selv å definere boligen
I forlengelse av de to estetikk-relaterte tipsene ovenfor, burde det også nevnes at boligmarkedet i dag premierer noenlunde nøytrale løsninger, som gjør at kjøpere selv kan definere og utforme boligen de kjøper.
Dersom estetikken er for entydig definert, kan man skremme vekk visse kjøpere hvis smak dette ikke behager; så det gjelder å planlegge oppussingen slik at den gir en viss åpenhet som kan tilfredsstille flest mulig. Det handler altså om en balansegang mellom å følge visse trender (slik som lyse farger på rommene), og å holde fast i nøytraliteten.
4. Følg reglene – til både byråkratene og forsikringsselskapene
Med mindre oppussingen er av helt enkel karakter (slik som å male et par vegger), burde man alltid sikre seg at Plan- og Bygningsetaten så vel som ens forsikringsselskap vil godkjenne prosjektet man skal utføre. Da slipper man eventuelle forelegg eller pålegg om rivning.
5. Lag mer bolig av boligen din
Å øke det totale arealet som er godkjent for å bo i, vil ofte bidra til å øke verdien på boligen. Dette gjelder f.eks. dersom man øker antall soverom eller gjør kjeller/loft om til boareal. En annen, smart løsning er å lage en separat del for utleie av boligen – noe som nesten alltid vil øke boligens verdi dersom man har plass til det.
6. Gjør oppussingen komplett – eller dropp den helt
Ingen oppussing er bedre en halvgjort oppussing. Det er få kjøpere som setter pris på en halvferdig jobb som de må gå i gang med ved innflytting, så sørg for at oppussingen du gjør, blir gjort ferdig og ikke minst med nøysomhet og presisjon.
I den forbindelse er det lurt å være klar på hva du kan gjøre selv, og hva du trenger håndverkere til. Man må gjerne bruke oppussingen som en gyllen mulighet til å lære seg litt praktiske ferdigheter, samtidig som at de vanskelige delene av jobben som krever kvalitetshåndverk ofte burde gjøres av fagfolk.
7. Tenk på hvordan boligen ser ut på visning
Noen små oppussings-grep kan ofte gjøres i en bolig for at den skal se lekker og innbydende ut på visningen, og kan dermed bidra til å gi kjøperne et det lille ekstra på førsteinntrykket. For eksempel kan man gi hagen og inngangspartiet en estetisk overhaling, slik at folk ser at det er lagt ned en innsats allerede før de kommer inn. Vel inne i boligen vil nyslipte gulv og nymalte vegger alltid være tiltalende for kjøpere.
8. Gjør lyset til en god hjelper
God og vel planlagt belysning er en viktig trend i dagens boliger. Belysningen skal gjerne bidra til boligens estetikk, gjennom så vel typen av lys som lys-kildenes praktiske løsninger.
For eksempel kan integrerte lysanlegg gi boligen et flott og strømlinjeformet preg – men husk at slike løsninger også utgjør inngrep i boligen som gjør at kjøperne i mindre grad kan definere egne løsninger. Prøv generelt å sørge for at boligen er jevnt og naturlig opplyst, og at belysningen har en passende styrke.
9. Søk om penger til prosjektet
Avhengig av hva og hvordan man skal pusse opp, kan man finne tilskuddsordninger på nett som gir penger til særlige typer av prosjekter. Dette gjelder mest for løsninger som gjør boligen mer miljøvennlig, som f.eks. i form av energieffektivisering. Internett er første kilde å gå til – og hvis ikke det fører frem, kan det være en ide å høre med andre som har gjort lignende prosjekter.
10. Tenk helhet – og snakk med megleren
Sist, men ikke minst er det viktig at alle valg man tar angående oppussingen, må tenkes inn i en helhet for ens bolig. Boligkjøpere vil som alle andre folk verdsette boligen etter hvordan den fremstår som en helhet, som et sted å bo. Da gjelder det at det hersker harmoni mellom løsningene man har valgt under oppussingen.
Veien til denne helheten går i høy grad gjennom våre fremste eksperter på boligers verdiøkning – eiendomsmeglere. Snakk alltid med en megler før du begynner å pusse opp – gjerne en lokalkjent som har god erfaring. Da vil du kunne få tips til hvordan boligen kan øke i verdi, ikke bare generelt – men spesifikt om hva som fungerer i akkurat ditt boligområde.